Tendance du prix des maisons en France

Vous recherchez la région idéale où investir dans l'immobilier en France?
Voici la carte du prix moyen d'une maison par département, ainsi qu'une carte des tendances du mouvement des prix sur l'année 2010.

Paris 2eme ville plus chère d'Europe

Le prix du m² dans Paris continue de monter avec une hausse moyenne de 13,6% en 1 an.

Pour la première fois le prix moyen est de €7000 le m² dans Paris Intra-muros.
Il n'y a pas un seul arrondissement parisien dont le prix du m² à moins de €5000/m².

Dans les 4ème et 6ème arrondissements les prix sont au-dessus de €10.000 par m².

Cela fait de Paris la deuxième ville plus chère d'Europe, après Londres.

Les plus fortes hausses se trouvent dans le 2ème arrondissement dont les prix ont bondit de 21,8% en un an, le 19ème et le 10ème suivent avec une hausse de 18,6% et 18,8% respectivement.

Le paradoxe de cette hausse des prix vient du fait qu'en période de crise, les francais investissent dans l'immobilier comme forme de "Valeur refuge".

Les acheteurs ont plus confiance dans la pierre que dans la volatilité de la bourse.

Préférant investir le cash que de le garder dans des bonds du trésor ou sur des comptes rémunérateur au futur incertain.

Profiter des différentes niches fiscales sur l'immobilier.

L'augmentation des loyers, poussant les locataires à devenir propriétaires.

Cela a pour effet de créer un marché avec plus de demande que d'offre.


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Paris, Record historique de prix des appartements

Le prix moyen des appartements dans Paris est arrivé à 6,680 € le m², un record pour la capitale selon la "Chambre des Notaires de Paris".

Les prix sont au plus haut historique pour 13 arrondissements sur un total de 20.

Le quartier le plus cher de Paris est Saint-Germain des-Prés dans le 6ème à 12.440 €/m² alors que le moins cher est Pont de Flandre dans le 19ème à 4.840 €/m².

L'augmentation des prix est en moyenne de 9,8% sur un an et 3,1% dans les trois derniers mois.

Poussés par la hausse des prix dans Paris, la classe moyenne trouve refuge dans la banlieue.
Dans la Petite Couronne le prix des maisons ont augmentés de 11% sur un an pour atteindre une moyenne de 339.000€.
Dans la Grande Couronne le prix des maisons ont augmentés de 4,3% sur un an pour une moyenne de 266.600€.

Dans l'Ile de France les prix ont augmentés de 6,3% en un an avec un prix moyen des maisons de 287.400€.

Saint Germain-en-Laye est devenue la banlieue la plus chère de l'Ile de France avec une moyenne de 5.100€/m², 7,3% de plus en un an, et la demande ne cesse pas, rendant cette banlieue plus chère que Versailles.

La "pierre" est devenue une valeur refuge suite aux mauvaises performances boursières.
Depuis septembre 2000 l'indice du Cac 40 a chuté de 7.000 à 3.600 points alors que l'indice Notaires-INSEE est passé de 100 à 203.
Cela veut dire qu'un capital de 100.000€ investit en bourse en 2000 vaut maintenant 50.000€ alors que la même somme investit dans l'immobilier vaut désormais 203.000€.

La moyenne de l'augmentation du prix des propriétés est de 2,5 sur 15 ans alors que les revenus des français est de 1,6 ce qui risque de freiner les achats prochaienement.

Les prix sont peut-être proche de leur plus haut et la bulle immobilière risque de bientôt se percer. (?)
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